Puntos clave
- Conocer las leyes locales sobre poda de árboles lo protege de responsabilidades y ayuda a prevenir costosas disputas con los vecinos.
- Generalmente, puede podar las ramas que cruzan hacia su propiedad, pero las especies protegidas, los permisos y las técnicas de poda adecuadas pueden limitar lo permitido.
- Hable primero con su vecino, quédese en su lado del límite de la propiedad y considere contratar a un arbolista para evitar traspasar o dañar el árbol.
Quizás el mirto de tu vecino se esté volviendo un poco rebelde o estés cansado de que sus nueces manchen tus adoquines de cerámica. Cualquiera sea el motivo, es posible que desees podar las ramas del árbol de un vecino, pero ¿está permitido? Generalmente, el propietario de una vivienda puede recortar las ramas que se extienden más allá del límite de su propiedad, pero hay un problema. Las leyes varían significativamente de un estado a otro e incluso de un condado a otro.
Decodificar estas diferentes reglas y regulaciones puede resultar abrumador. Aquí, hablamos con expertos legales y paisajistas sobre cuándo recoger las podadoras y cómo hablar con su vecino al respecto.
¿Puede podar el árbol de un vecino en su propiedad?
Las ordenanzas sobre árboles varían entre municipios. Según la ley de Nueva York, donde tiene su sede Richard Klein, socio y copresidente de la práctica de bienes raíces de Dorf Nelson & Zauderer LLP, si las ramas de un árbol se extienden más allá del límite de su propiedad, entonces el propietario tiene derecho a eliminar esas ramas que sobresalen hasta el límite de su propiedad.
«Sin embargo, algunos árboles se consideran raros o en peligro de extinción y, por lo tanto, están protegidos por la ley estatal», dice Klein. «Ciertos árboles, arbustos, matas y flores están sujetos a la Ley de Conservación del Medio Ambiente. Para estos, la eliminación requerirá el permiso del vecino, e incluso puede requerir la obtención de un permiso del municipio.»
El punto clave: todos los propietarios deben consultar primero sus directrices locales.
Evitar el conflicto
Incluso si está actuando dentro de sus derechos, podar el árbol sin notificar a su vecino puede generar conflictos innecesarios.
«Las disputas sobre límites son una de las causas más comunes de disputas entre vecinos», dice Mindy Stern, socia de Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP. «Incluso si la ley está de su lado, los vecinos sorprendidos a menudo se convierten en adversarios litigiosos. Siempre es mejor llegar a un acuerdo antes de actuar, en lugar de confiar en un mosaico de diferentes leyes y convenciones una vez que el daño ya está hecho».
Obtener el permiso de su vecino también puede mejorar la calidad del recorte. «Es necesario realizar cortes de poda adecuados en los cruces entre ramas», dice Mason Hanrahan, arbolista certificado por la ISA y evaluador calificado de riesgos de árboles de Tim-O-Tree. «Los árboles no saben dónde están los límites de la propiedad, por lo que no pueden crecer con esto en mente; los cruces de ramas seguramente estarán dispersos a ambos lados de los límites de la propiedad».
Cómo preguntar
Con suerte, estarás hablando con tu vecino y podrás simplemente llamar a su puerta.
«Empiece con una conversación amistosa», dice Stern. “Sea cortés y acérquese con un espíritu de colaboración, no como una exigencia”.
Señale las ramas específicas y explique por qué le preocupan, ya sea sombra, daños en el techo o cuestiones de seguridad. Ofrezca una solución, como contratar juntos a un arbolista profesional.
«Si están de acuerdo, envíe un correo electrónico o un mensaje de texto cortés confirmando la conversación», dice Stern. “Como se ve en estados como Texas con respecto a las cercas, los acuerdos entre vecinos a veces pueden reemplazar las expectativas generales, por lo que tener un registro documental es vital”.
Precauciones
Tenga cuidado de no pasar el límite de la propiedad al podar ramas, advierte Hanrahan. “Si cruzas [it] sin el permiso de su vecino, esto puede considerarse una invasión», dice. «El límite de la propiedad puede no estar donde usted cree que está. Las vallas, por ejemplo, no siempre están en el límite de la propiedad. Consulta una encuesta o cualquier mapa que pueda tener tu municipio”.
En muchas jurisdicciones, si poda una rama hasta el límite de la propiedad, pero el corte hace que el árbol muera o se vuelva inestable, entonces podría ser responsable de hasta tres veces el valor del árbol.
«Nunca asumas que una regla se aplica en todas partes», dice Stern. «Algunos estados tienen leyes específicas de Buen Vecino que dividen costos y responsabilidades, mientras que otros se basan en el derecho consuetudinario. Siempre verifique si su ciudad requiere un permiso antes de talar, especialmente para árboles grandes o importantes».
Gilbert Morales, abogado de bienes raíces y asociado de Williams Teusink, recomienda comunicarse con un arbolista o arbolista certificado y con experiencia para realizar el trabajo. “[This] «Esto ayudará a garantizar que la poda se realice detrás del límite de la propiedad, para evitar cualquier invasión de la propiedad vecina», dice.
