Puntos clave
- En general, desde una perspectiva legal, no necesita el permiso de un vecino para instalar una cerca dentro de sus propias líneas de propiedad.
- ¡No asuma que sabe dónde cae su línea de propiedad! Obtenga una encuesta profesional para confirmar antes de seguir adelante.
- Sin embargo, la comunicación todavía es una buena idea. Hable con su vecino con calma y claridad, y avísele antes de comenzar a construir.
Instalar una cerca tiene muchos beneficios. Puede evitar que sus hijos o mascotas sean seguros, y puede desanimar a la vida silvestre a caminar a través de su espacio. La mayoría de las veces, sus vecinos de al lado simpatizarán con estas necesidades, pero siempre existe la posibilidad de que construir uno pueda volverse contencioso.
Pero tu necesidad ¿El permiso de un vecino antes de instalar una cerca? Aquí, hablamos con expertos legales y de cercas sobre el asunto, cómo debe preguntar, así como otros detalles importantes.
¿Puedes poner una cerca sin el permiso de tu vecino?
En términos generales, no necesita el consentimiento de su vecino para instalar una cerca dentro de sus propias líneas de propiedad. Sin embargo, hay ciertas excepciones a esta regla, según Zachary Gotlib, un abogado de bienes raíces residenciales de la oficina legal de Gotlib.
«Si la cerca es una cerca de partición, lo que significa que está en la línea de propiedad de dos propiedades, se requiere el consentimiento de un vecino», dice. «Además, si la propiedad es parte de una asociación de propietarios de viviendas, se requiere el consentimiento del HOA».
Nick Heimlich, abogado y propietario de la ley de Nick Heimlich, enfatiza la importancia de saber exactamente dónde cae su línea de propiedad. «La mayoría de los propietarios de casas terminan en problemas ya que no verifican la ubicación precisa de su línea de propiedad», dice. «Los supuestos incorrectos sobre los límites son la causa de aproximadamente el 60 por ciento de las disputas de la cerca que observo».
Heimlich sugiere lo siguiente:
- Obtenga una encuesta profesional: Se estima que es de alrededor de $ 400 a $ 800, pero ahorra miles en posibles gastos judiciales.
- Construya dentro de su línea de propiedad: Su vecino puede insistir en la eliminación de su cerca, incluso si solo se encuentra una pulgada en su propiedad.
- Consulte los códigos de construcción locales y los requisitos de HOA: Algunas ciudades pueden requerir permisos para cercas de cierta altura, y algunos vecindarios pueden tener ciertos requisitos de estilo.
¿Deberías preguntarle a tu vecino primero?
Una vez que haya verificado su línea de propiedad y cualquier restricción local o del vecindario, discutir la cerca futura con los vecinos depende completamente de la persona.
«Las cercas a menudo están conectadas entre sí, por lo que un vecino puede encontrar una valla beneficiosa si también han estado considerando agregar una», dice Alec Cantley, un agente de bienes raíces asociado en el primer ministro Sotheby’s International Realty. «La mayoría de los vecinos son comprensivos, especialmente si se trata de una cerca bien diseñada y se mantienen regularmente».
Como propietario de Irish Iron, un proveedor de puerta de hierro forjado, William Hill ha instalado cientos de cercas. «Los trabajos que van sin problemas generalmente comienzan con una simple conversación entre los vecinos», dice. «Incluso si estás dentro de tus derechos, la cegión de alguien nunca termina bien. Solo ser por adelantado es muy útil».
Gotlib siempre aconseja a los clientes que traten a sus vecinos cómo querrían ser tratados.
«Los vecinos tienen la capacidad de mejorar su vida o restar valor a ella», dice. «Si bien el vecino puede no tener un recurso legal para la instalación de una cerca en su propia propiedad, ciertamente puede dificultar la vida. Mientras informe al vecino que mantendrá la cerca, no debería haber razón para que digan que no».
Cómo preguntar
Pedirle a un vecino que instale una cerca en su propia propiedad suena bastante simple, pero puede incorporar a las personas.
«Es mejor acercarse al vecino en un comportamiento tranquilo y claro, haciéndoles saber que tiene la intención de instalar una cerca, pero lo hará para no interferir con su uso de su propia propiedad», dice Gotlib. «También debe informarles que acepta ser responsable de mantener la cerca».
Antes de la instalación, realice una encuesta para comprender mejor dónde finaliza su línea de propiedad. «Esto ayudará a garantizar que la cerca esté instalada únicamente en su propiedad, para no enfrentar desafíos legales de un vecino», agrega. «Una vez completado, un propietario puede tener una encuesta actualizada para confirmar».
Hill dice que hay una regla tácita que siempre debes seguir. «Enfréntate al lado bueno de la cerca hacia tu vecino o la calle», dice. «Además, si tienes perros o hijos, piensa en eso al elegir la cerca. La privacidad es una cosa, pero asegurarse de que las cosas permanezcan dentro (o fuera) es igual de importante».
